安吉影视基地项目烂尾 曾引爆中弘股份连串危机

2019-11-06 02:48:20 来源: 作者:吴志 疫情对A股影响持股跟踪

  有着A股“面值退市第一股”之称的中弘股份退市已久,但其规模庞大的债务处置依然在进行中。近日,中弘股份子公司浙江新奇世界影视文化投资有限公司(以下称“新奇世界”)49%股权在网络平台以40万元起拍,最终以92.1万元成交。

  作为中弘股份的子公司,新奇世界的成立是为了投资开发浙江安吉项目,这是一个包括影视拍摄基地、住宅等在内的庞大项目。新奇世界设立后,中弘股份曾为新奇世界5亿元贷款提供担保,而中弘股份一连串危机正是从新奇世界开始爆发的。

  40万元起拍

  新奇世界成立于2014年7月3日,由上海电影(行情601595,诊股)集团影视文化投资发展有限公司(以下称“上影投资”)与中弘股份共同出资设立,其中上影投资持股51%,中弘股份持股49%。不过据证券时报记者了解,上影投资实际上并未出资,因此中弘股份实际拥有新奇世界100%权益。

  2014年7月,中弘股份与上影投资签订了协议,双方合作进行“上影安吉新奇世界”项目开发建设。资料显示,该项目位于浙江省安吉县,定位是以影视文化产业园区为依托,以影视产业链整体孵化升级为内核,集影视旅游、休闲度假、养生休闲、商务会议等多种元素于一体的综合性品牌影视旅游基地。

  该项目国有建设用地面积达6000亩,早期的一些宣传报道中提到,该项目建成后会成为比横店影视(行情603103,诊股)城规模更大的影视基地。可以说,新奇世界承担着中弘股份向影视产业跨界发展的重任。

  11月3日~11月4日,新奇世界49%股权在阿里司法拍卖平台进行拍卖,起拍价为40万元,保证金4万元,加价幅度为1000元。到11月4日上午,这场拍卖共有2人报名,经过87轮出价,以92.1万元的价格成交。

  相比评估价,92.1万元的拍卖成交价已经令人意外。北京京评价格评估有限公司出具的评估报告显示,纳入评估范围的新奇世界净资产账面价值为4398万元,在新奇世界持续经营的前提下,评估价值为-3671万元。

  实际上,截至2019年6月30日,新奇世界流动资产仍有7。88亿元,但主要是应收账款,评估值为7。54亿元;而其负债总计为7。55亿元,评估值为7。9亿元。

  “新奇世界实际上就是一个空壳,早就没有工作人员了,目前也没有运营。”出具评估报告的一位评估人员对证券时报记者表示。

  据介绍,新奇世界超过7亿元应收账款主要来自其与中弘股份的关联交易,账龄普遍在3年~5年以上,实际回收难度非常大。不过,该评估人员坦言,最终评估价值到底是-1000万元还是-5亿元差别并不大,因此对新奇世界应收账款的评估减值率并不高。

  危机序幕

  作为中弘股份向影视产业跨界的重要布局,新奇世界设立后,中弘股份加大了扶持力度,增加了其注册资本,并为其贷款提供担保。不过,正是新奇世界的一笔贷款利息违约引燃了中弘股份危机。

  2016年6月,新奇世界与陕西省国际信托股份有限公司签署信托贷款合同,向陕西国际信托借款5亿元,期限为24个月,这笔钱主要用于推动浙江安吉影视城项目建设,由中弘股份提供担保。

  实际上,该5亿元资金来自由联储证券担任管理人设立的“联储证券中弘新奇1号集合资产管理计划”,并以信托贷款方式投向了新奇世界,用于补充新奇世界的流动资金。

  2017年12月,有消息称新奇世界出现债务利息违约。随后中弘股份公告证实,新奇世界向陕西国际信托借款5亿元,到2017年12月21日应付利息2079万元,因新奇世界资金安排不合理,未能如期支付利息。

  中弘股份表示,截至公告日,新奇世界通过积极筹措,已经全额支付了利息。

  不过,这起违约事件还是引起了连锁反应。几天之后,中弘股份股东中弘卓业对外提供2亿元的债务本金及利息1350万元担保逾期,导致其持有的中弘股份全部股份被司法冻结。

  到2018年11月12日,中弘股份公布的公司及下属控股子公司累计逾期债务本息合计高达80.5亿元。与此同时,中弘股份业绩大幅亏损,股价则持续下跌。

  2018年11月,中弘股份股票连续20个交易日收盘价低于股票面值,被深交所终止上市。

  影视基地烂尾

  在中弘股份危机爆发后,中弘股份多地在建项目陷入停工状态,其中就包括规模庞大的新奇世界影视城项目。

  据了解,该影视城名义上虽然由上影投资与中弘股份合作开发,但根据双方协议,其开发建设及运营主要由中弘股份完成。

  中弘股份发布的定期报告显示,该项目预计总投资金额为18.3亿元,到2016年底、2017年底分别完成投资2.48亿元、8.23亿元。

  记者近日在安吉县孝源街道实地探访发现,新奇世界影视城项目总体规模十分庞大,仅其配套的住宅项目“唐韵”就分为多期,占据多座山头。在当地街道两侧,有大量关于“唐韵”项目的宣传广告。

  据工作人员介绍,目前“唐韵”部分早期楼盘已经对外销售并交付,但后期开发的楼盘处于停工状态。“去年上半年就停工了,露出来的钢筋都生锈了,前面建好的房子框架还有倒塌的。”一位当地村民告诉记者。

  距离“唐韵”不远处的山中,就是同样规模庞大的影视基地。宣传资料显示,该影视基地准备建设“法门寺”、“梦回唐朝剧院”等仿古建筑。目前“法门寺”建筑框架已经建好,但基地完全处于停工状态,工地道路损毁、杂草丛生,无进一步施工迹象。

  据了解,中弘股份开发运营新奇世界影视城,主要是通过新奇世界全资子公司安吉弘骏投资有限公司进行。安吉弘骏下设有多个全资子公司,分别负责住宅开发、影视城建设、项目运营等业务。

  今年6月,安吉弘骏投资100%股权在阿里拍卖上以1.92亿元的价格起拍,但以流拍告终。随后,安吉弘骏100%股权被依法裁定给联储证券,用于抵偿新奇世界欠联储证券的部分债务1.91亿元。

  新奇世界影视城项目于2015年2月开工,最初计划2018年7月竣工,随后预计竣工日期推迟至2019年6月,但如今原定竣工日期已过去多时,项目仅剩大片烂尾建筑矗立山头。

关键词阅读:中弘 股份子公司 股份业绩 影视基地 烂尾

责任编辑:付健青 RF13564
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